Hükümet İsterse Konut Fiyatları Düşer

Ankara’nın önde gelen gayrimenkul firması Gayrimenkul PR hükümetin konut fiyatlarını dengelemek için 500 bin konut yapmasına gerek olmadığını, iki basit yönetmelik ile arzın yükseleceğini, fiyatların düşeceğini ve devletin harç gelirlerinin artacağını iddia etti

Gayrimenkul PR açıklamasında, hükümetin başlattığı 500 bin konut projesinin sabit ve alt gelir grubuna yönelik olumlu bir adım olduğunu, ancak genel konut fiyatlarını düşürmede kısa ve orta vadede etkili olmayacağını belirterek, şunları kaydetti;

‘Konut fiyatlarını aşağı çekmek için 500 bin konut yapılmasına ve devletin bu işe büyük bir bütçe ayırmasına gerek yok. Ekim 2025 tarihi itibariyle seri ilan sitelerinde Türkiye genelinde 640 bine bine yakın satılmayı bekleyen konut var. Ankara’da ise tam 90 bin satılık konut satılmayı bekliyor. Sorunun çözümü arzı artırmaktan ziyade, fiyat mekanizmasını doğru düzenlemekten geçiyor’

Değerleme raporu zorunluluğu getirilmeli

Yabancılara taşınmaz satışında zorunlu olan değerleme raporunun Türk alıcılara da uygulanmasını öneren Gayrimenkul PR’ye göre, konut piyasasında şeffaflık sağlamak için taşınmaz ilanlarına zorunlu değerleme raporu şartı getirilmesi gerekiyor.

‘Her ilan için değerleme raporu zorunlu olmalı. Bu raporda belirtilen fiyatın altında tapuda işlemi yapılmamalı. Böylece, sahte fiyat artışları önlenir, piyasa dengesi sağlanır ve kamunun tapu harcı gelirleri rekor düzeyde artar’

Sorun konut arzında değil, fiyatlama sisteminde

Gayrimenkul PR, Türkiye’de konut fiyatlarındaki artışın temel nedeninin fiyatlama sistemindeki kontrolsüzlük olduğunu açıkladı

‘Dileyen dilediği fiyattan ilan sitelerinde taşınmaz ilanı yayınlayabiliyor. Bu, gayrimenkul sektörünün en büyük sorunudur. Gerçek piyasa değeriyle işlem yapılmasını zorunlu kılmak, hem yatırımcıyı hem de alıcıyı korur. Bu sayede gayrimenkul piyasasında sürdürülebilir denge sağlanabilir’

Kademeli emlak vergisi konut arzını artırır

Gayrimenkul PR’ın önerdiği ikinci düzenleme ise, kademeli emlak vergisi sistemi.

‘Üzerinde birden fazla konutu olan mülk sahipleri, sahip oldukları taşınmaz sayısına göre artan oranda emlak vergisi ödemeli. Bu vergi, değerleme raporundaki fiyat üzerinden hesaplanmalı’

Bu sistem hayata geçirildiğinde, çok sayıda konuta sahip yatırımcıların emlak vergisi yükünden kaçınmak için gayrimenkullerini satışa çıkaracaklarını, böylece satılık konut arzının hızla artacağını belirten Gayrimenkul PR, şu ifadeyi kullandı:

‘Bu iki yönetmelik yürürlüğe girdiği anda, Türkiye’de konut fiyatları bir ay içinde dengelenir. Satılık ve kiralık konut arzı arttığında, fiyatlar doğal olarak aşağı yönlü hareket eder. Devlet konut işine herhangi bir bütçe ayırmadığı gibi, tapu harçlarından elde edeceği gelirler artar. Netice de hem devlet için hem de vatandaş için oldukça kazançlı bir yol olur’